Rückmietkauf - Liquidität schaffen, ohne das Zuhause zu verlieren?

Ob Unternehmen oder Privathaushalt - wer kurzfristig Kapital benötigt, steht oft vor der Frage: Verkaufen oder behalten? Der sogenannte Rückmietkauf bietet einen dritten Weg: Verkaufen - und trotzdem weiter nutzen.

Was im ersten Moment widersprüchlich klingt, kann in bestimmten Lebens- oder Unternehmenslagen ein strategisch kluger Schritt sein. Doch wie funktioniert der Rückmietkauf? Für wen lohnt er sich - und wo liegen die Risiken? Wir zeigen die Chancen und Stolperfallen - aus Sicht aller Beteiligten.

Was ist ein Rückmietkauf?

Beim Rückmietkauf verkauft eine Privatperson oder ein Unternehmen einen Vermögensgegenstand - z.B. ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Fahrzeug oder eine Gewerbeimmobilie - und mietet ihn im selben Atemzug zurück. So bleibt die Nutzung erhalten, aber Kapital wird frei.

Typisches Beispiel: Eine Privatperson verkauft ihr abbezahltes Eigenheim an einen Investor, schließt aber gleichzeitig einen langfristigen Mietvertrag ab und wohnt weiter dort. Oder: Eine Unternehmen verkauft seine Lagerhalle, um Liquidität zu gewinnen, nutzt sie aber über die Mietoption weiter.

Wie verhält sich das aus den einzelnen Blickwinkeln?

1. Verkäufer / Mieter (Privat oder Unternehmen)

Privatpersonen

✅Vorteile:

• Sofortige Liquidität: Kapital wird gewonnen - z.B. für Pflegekosten, Schuldenabbau oder Erbschaftsregelungen.
• Keine räumliche Veränderung: Man kann in den eigenen vier Wänden bleiben.
• Keine Hypothek nötig: Für viele einen Alternative zu Krediten in höherem Alter oder bei schlechter Bonität.

❌Nachteile:

• Verlust des Eigentums: Das emotionale Band zum Eigentum bleibt, doch rechtlich gehört es jemand anderem.
• Langfristige Mietbelastung: Die Mietzahlungen müssen dauerhaft getragen werden können.
• Weniger Flexibilität: Umbauten oder Veränderungen an der Immobilie müssen meist vom Vermieter genehmigt werden.

Unternehmen

✅Vorteile:

• Bilanzielle Entlastung und Liquidität: Verkauferlös kann in neue Investitionen oder in die Krisenbewältigung fließen.
• Betriebliche Kontinuität: Die genutzen Immobilien oder Maschinen stehen weiterhin zur Verfügung.

❌Nachteile:

• Regelmäßige Mietverpflichtungen: Diese können die zukünftige Kostenseite stark belasten.
• Vermögensverluste: Strategische Immobilien oder wertvolle Anlagen sind nicht mehr im Besitz des Unternehmens.

2. Käufer / Vermieter (Investoren, Banken, Privatkäufer)

✅Vorteile:

• Planbare Einnahmen: Langfristige Mietverträge sichern stabile Mieterträge und damit Handlungssicherheiten.
• Sofortige Nutzung durch Mieter: Kein Leerstand, kein Suchaufwand.
• Wertstabile Investition: Besonders bei Immobilien in guten Lagen.

❌Nachteile:

• Abhängigkeit vom jeweiligen Mieter: Zahlungsprobleme oder -ausfall bedeuten Risiken.
• Begrenzte Nutzungsmöglichkeiten: Der Vermieter kann die Immobilie nicht kurzfristig anderweitig nutzen.
• Verwaltungsaufwand: Die Betreuung von Immobilien kosten Zeit und Geld.

Für wen lohnt sich ein Rückmietkauf?

Privatpersonen

• Ältere Hausbesitzer, die im Ruhestand liquide bleiben wollen, aber nicht umziehen möchten.
• Personen, die sich von finanziellen Belastungen befreien wollen, aber gleichzeitig Wonsicherheit brauchen.
• Menschen in besonderen Lebenssituationen (Pflege, Scheidung, Schulden), die kurzfristig Kaptial benötigen.

Unternehmen

• Firmen mit werthaltigen Anlagen, die Kapital für Innvationen, Wachstum oder Restrukturierung freisetzen wollen.
• Betriebe in finanziellen Engpässen.

Investoren

• Kapitalanleger mit Fokus auf sichere, langfristige Mieteinnahmen.
• Vermögensverwalter auf der Suche nach stabilen Immobilienanlagen mit vorhandenen Mieterparteien.

Fazit: Rückmietkauf ist mehr als ein Notnagel

Ob für Unternehmen oder Privatpersonen - der Rückmietkauf ist kein reines Krisenintrument, sondern eine strategische Finanzierungsoption. Er kann helfen, Liquidität zu schaffen, ohne Lebensgewohnheiten oder betriebliche Abläufe zu verändern.

Doch: Der Verlust des Eigentums ist ein schwerwiegender Schritt - gerade emotional. Deshalb muss der Rückmietkauf immer gut durchgerechnet, rechtlich abgesichert und an individuelle Lebens- oder Unternehmensziele angepasst werden.

Unser Rat: Wer den den Rückmietkauf in Erwägung zieht, sollte sich umfassend informieren und beraten lassen - und sowohl Zahlen als auch Gefühle ernst nehmen.